Bradesco dispara juros da casa própria para 15% e financiamento fica até 20% mais caro

O sonho da casa própria ficou mais caro para brasileiros que pretendem financiar um imóvel pelo Bradesco. O banco elevou de aproximadamente 11,7% para 15% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR), os juros de sua principal linha de crédito imobiliário. A mudança entrou em vigor em 26 de outubro de 2026 e representa um aumento de 3,3 pontos percentuais de uma só vez.

O reajuste chamou atenção do mercado imobiliário pela intensidade e pelo impacto que pode provocar no orçamento das famílias. Dependendo do valor financiado, do prazo e do sistema de amortização, a primeira prestação pode ficar cerca de 20% mais cara.

A mudança acontece em um momento de preocupação com o custo do crédito no Brasil, mesmo após a redução da taxa básica de juros ao longo de parte de 2026.

Bradesco promove aumento fora do padrão

Segundo informações divulgadas pela Exame e pelo InfoMoney, o Bradesco comunicou aos parceiros imobiliários uma atualização significativa de suas condições de financiamento.

Na principal modalidade de crédito habitacional, a taxa inicial passou de 11,69% para 15% ao ano, acrescida da TR, índice utilizado na correção de diversos contratos imobiliários.

O reajuste surpreendeu especialistas do setor. Paulo Prado, cofundador da empresa MySide, afirmou à Exame que a elevação foi incomum em comparação com os ajustes normalmente observados nas taxas dos grandes bancos.

O Bradesco também possui condições específicas para determinados segmentos de clientes. No segmento Private, destinado a consumidores de patrimônio elevado, a taxa inicial informada é de 13,6% ao ano, mais TR.

Portanto, os 15% representam a taxa de partida da principal linha de financiamento, e não um percentual necessariamente aplicado a todos os contratos.

Quanto pode aumentar a prestação da casa própria?

Para entender o impacto da mudança, basta observar uma simulação de financiamento de R$ 500 mil, com prazo de pagamento de 30 anos, utilizando o Sistema de Amortização Constante (SAC).

Em exemplo divulgado pelo setor imobiliário, a primeira prestação calculada com a taxa anterior de 11,7% ao ano ficaria próxima de R$ 6.020. Com a nova taxa de 15%, o valor subiria para aproximadamente R$ 7.246.

A diferença é de R$ 1.226 já na primeira mensalidade, representando um aumento de aproximadamente 20,4%.

Esses valores são ilustrativos e não incluem a TR, os seguros obrigatórios e outras despesas relacionadas ao contrato. O resultado efetivo dependerá das condições oferecidas pelo banco e do perfil de cada comprador.

Em financiamentos de longo prazo, mesmo pequenas diferenças nas taxas podem representar dezenas ou centenas de milhares de reais adicionais em juros ao longo dos anos.

Outros bancos também aumentaram os juros

O Bradesco não foi a única instituição financeira a reajustar o crédito habitacional no final de outubro.

O Itaú elevou sua taxa inicial de aproximadamente 11,99% para 12,95% ao ano, mais TR. O Santander também anunciou aumento, passando de 11,69% para 12,49% ao ano, mais TR.

As mudanças ocorreram em um cenário de valorização dos juros futuros, que são utilizados pelo mercado financeiro como referência para o custo do dinheiro em operações de prazo mais longo.

Quando essas taxas sobem, os bancos podem enfrentar custos maiores para captar recursos destinados aos financiamentos, o que influencia as condições oferecidas aos clientes.

Segundo reportagens publicadas no final de outubro, os juros futuros sofreram forte pressão após o segundo turno das eleições presidenciais de 2026, em meio a preocupações de investidores com as perspectivas econômicas e fiscais.

Entretanto, a formação das taxas imobiliárias envolve diversos fatores e não pode ser atribuída exclusivamente a um resultado eleitoral.

Selic permanece em 13,75% ao ano

Em 4 de novembro, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu manter a taxa Selic em 13,75% ao ano, interrompendo temporariamente o ciclo de reduções iniciado anteriormente.

Mesmo com a Selic abaixo do patamar observado em parte do ano, o crédito imobiliário ficou mais caro nos principais bancos privados.

Isso ocorre porque as taxas cobradas em financiamentos de imóveis não dependem exclusivamente da Selic atual. As instituições financeiras também consideram o custo de captação de recursos, as expectativas de juros futuros, o risco das operações e as condições de financiamento de longo prazo.

A redução da taxa básica, portanto, não garante uma diminuição imediata dos juros oferecidos aos consumidores.

Quem já tem financiamento será afetado?

Uma dúvida importante para os consumidores é se o reajuste anunciado pelo Bradesco também atingirá quem já está pagando um imóvel financiado.

Nos contratos existentes com taxas previamente definidas, a mudança das condições comerciais para novas operações não altera automaticamente os juros contratados.

Isso significa que o consumidor que já possui um financiamento com taxa fixa ou condições estabelecidas em contrato não terá sua taxa substituída pelos novos 15% apenas porque o banco atualizou sua tabela.

Entretanto, contratos com correção pela TR ou outros indexadores continuam sujeitos aos mecanismos de atualização previstos originalmente.

O maior impacto imediato da decisão recai sobre quem pretende contratar um novo financiamento ou ainda está negociando as condições de crédito.

Caixa continua sendo alternativa para compradores

Enquanto os grandes bancos privados elevaram seus juros, a Caixa Econômica Federal não havia anunciado reajuste semelhante em suas principais linhas até o início de novembro.

Simulações divulgadas pelo mercado imobiliário apontavam taxas iniciais próximas de 10,92% ao ano, mais TR, em determinadas operações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

O programa Minha Casa Minha Vida também possui condições específicas, conforme a faixa de renda familiar, o valor do imóvel e as regras aplicáveis ao financiamento.

As diferenças mostram a importância de comparar propostas entre instituições financeiras antes de assinar um contrato de longo prazo.

Além da taxa anunciada, o comprador deve observar o Custo Efetivo Total (CET), que reúne juros, seguros, tarifas e outras despesas obrigatórias da operação.

Alta dos juros pode dificultar a compra de imóveis

O encarecimento do financiamento não afeta apenas o valor das parcelas. Também pode reduzir a quantidade de consumidores que conseguem aprovação de crédito.

Os bancos normalmente estabelecem limites para o comprometimento da renda familiar com as prestações. Quando os juros sobem, uma mesma renda passa a financiar um valor menor.

Na prática, compradores podem precisar aumentar a entrada, procurar imóveis mais baratos ou adiar a aquisição até encontrar condições mais favoráveis.

O impacto também pode alcançar construtoras, incorporadoras, imobiliárias e corretores, já que o financiamento bancário é um dos principais instrumentos utilizados para viabilizar a compra de imóveis residenciais no Brasil.

Por enquanto, não existe confirmação de que o reajuste anunciado pelo Bradesco seja permanente. As condições poderão ser alteradas novamente conforme o comportamento dos juros de mercado e as decisões comerciais da instituição.

Para quem pretende comprar a casa própria, a recomendação é realizar simulações atualizadas, comparar o custo total das propostas e avaliar se a prestação cabe no orçamento familiar sem comprometer despesas essenciais.